唐人杰突然间闪过一个念头，老头可能是要打官司的，就猜测，他会不会来他们所咨询？那一天他值班。果然，他的感觉没错，老头上了十八楼，径直向他办公桌走来。

当时唐人杰也没事，就殷勤接待了老张，老张的事实是这样的——

1993年，经本人申请，村两委会审查、公示，老张申请到一个《宅基地建设许可证》，俗称准建证。后来又经过抓阄，老张获准在村东头的空地建房。正当他备料建房时，村里来做他的工作，劝他把自己的准建证让出来，让那些家庭人口多、孩子急需结婚或分家的人先建房，等来年申请新证时，老张再建。

经不住村里领导的规劝，思前想后一个星期后，老张把他的准建证借给村里。村里为他出具了欠条，主任和书记都签了字，又加盖了村委会公章。谁知风云突变，因为江边私搭乱建严重，上级停止新的宅基地审批，此后几年再没有核发《宅基地建设许可证》。

老张年年拿着手里的借条找村里，村里年年许诺给他一个“处理”，这一拖就是十多年。2005年，旧村改造开始，宅基地审批彻底停止，村里的旧房子全都扒了。当年的房子如果建起来，能换两套七十平米的楼房，按现在的价格，最少也得一百四十万元！老张很后悔当年把准建证借给村里。

“请问律师，村里是不是得赔偿我两套房？”老张问唐人杰。

. 从法律上来说，老张和村里形成的是一种借用合同关系，借物应当偿还，一旦损毁折价赔偿，这是符合法律规定的，但是又觉得老张与村里之间形成的借用合同不一定受法律的保护，准建证是不是一种可借物呢？最头痛的是，另一方是村委，虽然不是正斧的正式编制，但也算是另外一种组织的正斧，在华夏，凡是牵涉正斧的案件，基本没打赢的，国情如此，民告官，太难了！官官相护，这是历史以来永恒不变的真理，比法律管用。

那天老张在唐人杰的办公室坐了一上午，他们俩聊了很长时间，他说他叫张民安，是王道街道办事处三社区的江边渔民。他俩甚至讨论起了一种叫“八袋”的海鲜的学名与吃法，老张高兴起来就像个孩子，眼神透着调皮的光。突然，他问唐人杰：“如果请律师代理这个案子，律师费是多少？”

老张两眼炯炯有神地盯着唐人杰，他身体不错，完全不像个74岁的老人。唐人杰在心里快速地算了一下，迎着他的目光，坚决地说：“得十万元！”

唐人杰知道这个案子的难度很大，还没有研究，现在法院立案审查很严，有关房子拆迁补偿的案件都是一刀切——不立案。这个案子看上去简单，实际很复杂。他不愿意接老张的案子，就说了一个高昂的律师费，想把他吓跑。

“是打赢付吧！”原来他是这样理解，先不用付钱，给他打来一百四十万，付十万元律师费，他当然愿意。

“你理解错了，不管打赢打输，律师费都得收。律师的代理本质是劳务性质，以他的专业知识与经验提供法律帮助，输赢都要收费。你说的打赢收叫风险代理，按要回钱的百分之三十收，那就是四十二万元而不是十万了。”

“可是打不赢，我为什么要付律师费？”这样的问题唐人杰至少听当事人讲过一百遍，早知道怎么回答。

“但是你不打就连赢的机会也没有！”

老张沉默了，打与不打，这是个两难选择。

“要不这样吧！我给你写个诉状，你自己去起诉，只收一点的代笔费。”

老张摇摇头说：“我还是要你代理，你也别说十万了，五万元，我家里有个病人，实在拿不出来多余的钱，明天我就可以给你送来。”

“这个……”唐人杰突然不知道怎么说，没想到老张答应了，其实，这个案子也有好办之处：事实简单。嘴上依然说：“我得给所里汇报，所里同意我才能办。”

老张说到做到，第二天真的把五万元交到了所里，他们签订了委托合同和授权。我给会计说：“钱先收下，发票暂时别出，这老头的案子不好办，如果立不了案，可能还要退回给他。”

钱收到后，唐人杰当时就想办，五万也不是个小数字。他将老张的那个借条复印了用来研究，又查找了很多的资料，有关宅基地准建证的法律几乎没有，后来又托人，从一个农村土地员那里找到一个空白的范本，才搞清楚这个《宅基地建设许可证》是怎么回事。它是村民申请建房的资格，有效期两年，只发给建房者本人，上面有建设面积，在房子落成后，又用这个换《宅基地使用证》——也就是农村房产证。

为了最大可能争取打赢老张的官司，唐人杰经阳春雪同意，决定开一个案件讨论会，提前把案件介绍和有关问题打印好发给全所的民事律师。星期五下午，是例行学习的时间，他们开始讨论老张的案子。他特意让老张参加，一是让他知道案件究竟好不好办；二是让他知道大家在努力为他办案，付出了劳动。

如唐人杰所料，大家都是第一次遇到这样的案件。讨论的结果是：老张与村里之间的借用合同无效。《宅基地建设许可证》具有人身属性，是特批给张民安的，属于不可借物。根据无效合同的处理原则，双方应当返还，造成损失的，有过错的一方应当赔偿另一方，双方都有过错的，按照过错大小承担责任。该借用合同中，老张和村里都有过错。

接下来又有一个问题出现了，老张的损失有多大，怎么评估？“借用近于买卖，适用同样之法”，当年房子如果建起来，拿现在的拆迁政策，能换两套房子，市价在一百四十万元左右，老张一直是坚持这个意见。

可房子毕竟又没建！这是否又是法律上的一种可预期损失呢？——这比法律关系还难。另外还有个时效性问题，宅基地准建证早已过期，从1993年到现在，十二年过去了，是否也过了诉讼时效？但有一点很明确，村里的确借了老张的《宅基地建设许可证》，也的确没还。

案子的讨论结果让唐人杰和老张都感到很失望，官司赢的可能性不大。

唐人杰说：“老张，你回去考虑下，打还是不打自己想好了。”

话虽这么说，唐人杰还是想打，钱收进兜里了，就不想再拿出来了。<